Nhà phố thương mại (Shophouse) hay còn gọi là căn hộ kinh doanh, đại diện cho một mô hình thiết kế tiện lợi cho cư dân đô thị, cung cấp cả không gian sống và kinh doanh. Thường có thiết kế hẹp và sâu, tối ưu hóa khả năng kinh doanh đa dạng dọc theo con phố. Khu vực phía trước tiếp giáp với con phố được thiết kế sang trọng, phía sau và tầng trên có thể dùng làm bếp hoặc không gian sinh hoạt cho gia đình.
Nhà phố thương mại đang có mặt tại các trung tâm đô thị và khu vực ven biển, nơi tập trung du lịch. Điển hình là dự án Venezia Beach – Đô Thị Biển Phong Cách Home Resort đầu tiên tại Việt Nam. Tọa lạc tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Với các sản phẩm:
- Nhà phố thương mại
- Nhà phố vườn
- Nhà phố vườn 3 khóa
- Biệt thự Song lập
- Biệt thự Đơn lập
- Khu căn hộ
- Khu khách sạn 5 sao
Dự án được quy hoạch tại khu vực ven biển, điểm đến của lượng lớn du khách đến Bình Thuận. Cơ sở dịch vụ, hoạt động vui chơi, khám phá, nghỉ dưỡng đẳng cấp 24/7 theo chuẩn quốc tế. Thuận lợi với hệ thống giao thông đa phương tiện “không – thủy – sắt – bộ”.
Khác với những căn shophouse tại trung tâm thành phố, nhà phố thương mại ven biển mang lại giá trị kinh tế cao bởi những dự án này, các chủ đầu tư thường tích hợp với các phân khúc tiện ích như vui chơi – giải trí – du lịch – nghỉ dưỡng,…tạo nên lối sống của một thành phố thu nhỏ gói gọn trong phạm vi được quy hoạch.
Sự khác nhau về nhà phố thương mại và nhà mặt phố
Nhìn chung, ở hai loại hình này tương đối giống nhau, tuy nhiên về công năng hay kiến trúc đều có sự khác biệt liên quan đến tiềm năng đầu tư:
- Vị trí bất động sản:
- Nhà mặt phố có vị trí mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mặt phố chính, thông thường là các tuyến phố, mặt đường lớn đẹp tại các thành phố lớn.
- Shophouse là những sản phẩm có vị trí mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.
- Về kiến trúc và thiết kế:
- Shophouse: có thiết kế hiện đại, ấn tượng bởi sự đồng bộ của tất cả các nhà trong khu đô thị
- Nhà mặt phố: Gia chủ có thể lựa chọn xây dựng, thiết kế ngôi nhà tùy theo sở thích của mình, cũng như mục đích kinh doanh như xây: Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng, các tòa Building cao 10 tầng,…
- Đối tượng khách hàng tiềm năng:
- Mặt bằng kinh doanh tại Nhà phố Shophouse chỉ hướng tới các đối tượng khách hàng là dân cư đang sinh sống ở trong khu đô thị, và số lượng này cực kỳ hạn chế.
- Mặt bằng Nhà mặt phố với sự thuận tiện về mặt vị trí là các con phố có lưu lượng giao thông đông người qua lại, vì thế có thể tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn.
Xu hướng tác động đầu tư bất động sản
Theo các chuyên gia bất động sản cho biết, có 3 xu hướng mới được hình thành sau những ảnh hưởng của dịch bệnh.
- Thứ nhất, các sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng – sức khỏe phục hồi nhanh chóng là điều kiện để đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe chủ động. Bất động sản tại những nơi có biển, núi, không khí trong lành dễ lọt vào “mắt xanh” của giới thượng lưu và ngày càng trở nên đắt đỏ.
- Thứ hai, xuất phát từ mức độ tăng trưởng của nền kinh tế, điển hình là sự xuất hiện của khái niệm “thập kỷ ô tô”. Khi mức sống ngày càng được nâng cao, các phương tiện 4 bánh dần phổ biến cũng là lúc người dân thường xuyên di chuyển xa hơn, mở rộng bán kính sinh sống. Vì vậy, các dự án nhà ở đang dần phổ biến ở các khu vực ngoại ô, nơi có hệ thống giao thông được mở rộng cùng nhiều tiện ích, không thua kém ở những khu vực trung tâm thành phố.
- Thứ ba, mô hình làm việc từ xa (work from home) dần trở thành thói quen thường nhật. Mọi hoạt động đều thực hiện qua những thiết bị công nghệ. Xu hướng lựa chọn nơi ở vừa có thể sinh hoạt cá nhân, vừa tập trung làm việc, học tập với tinh thần thoải mái, có đầy đủ tiện ích khi cần thiết,…một vị trí gần biển cũng là nơi khá lý tưởng để chọn lựa.
Từ ba xu hướng trên tạo ra làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Dù phải chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn khi giúp giảm bớt rủi ro lạm phát trong môi trường kinh tế đang phục hồi sau dịch.
Để góp phần thêm sự thuận tiện trong giao dịch, bản đồ công nghệ bất động sản (một sản phẩm của công ty Cổ phần BDS NET) được hình thành, mang sứ mệnh kết nối và tạo ra hệ sinh thái BĐS cho các nhà đầu tư.
